ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О комплексе мероприятий по обеспечению безопасности проживания граждан и сохранению жилищного фонда Санкт-Петербурга

В целях сохранения жилищного фонда, повышения безопасности проживания граждан, сокращения материального ущерба от хищений, пожаров, устранения условий, способствующих совершению преступлений и правонарушений. Правительство Санкт-Петербурга постановляет

1. Жилищным агентствам административных районов в срок до 01 08.2004 организовать проведение осмотра объектов жилищного фонда, находящихся в их управлении, с указанием технического состояния входных дверей жилых подъездов, лестничного освещения, переговорно-замочных устройств и оборудования АППЗ.

2. Утвердить "Технические требования по обеспечению безопасности подъездов жилых домов в Санкт-Петербурге" согласно Приложению 1.

3. Утвердить «Порядок проведения работ по установке переговорно-замочных устройств в Санкт-Петербурге" согласно Приложению 2

4. Утвердить "Положение об ответственном по подъезду жилого дома, находящегося в управлении уполномоченной государством службы заказчика» согласно Приложению 3.

5. Оплату установки входных дверей и базового оборудования переговорно-замочных устройств производить в долевом участии: 75% оплаты стоимости работ производится за счет жильцов подъезда, 25% - за счет средств управляющей организации, собираемых по статье «техническое обслуживание мест общего пользования жилого дома"

5 Жилищной инспекции Санкт-Петербурга обеспечить соблюдение требований Нормативов (п. 1.2), принимать к нарушителям меры административного воздействия в соответствии с действующим законодательством.

6. Управляющим организациям, организующим обслуживание и ремонт жилищного фонда, представлять отчет по проделанной работе один раз в год. при утверждении отчетов о финансово-хозяйственной деятельности.

7. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на председателя Жилищного комитета Щербакову М. Д.

Губернатор Санкт-Петербурга В. И. Матвиенко

Для обеспечения необходимого уровня безопасности в подъездах жилых домов устанавливаются металлические двери и переговорно-запорные устройства (ПЗУ). Технические требования к металлическим дверям:

1 Конструкция: рамная двухслойная либо гнуто-сварная трехслойная

2. Толщина наружного листа 2-3 мм. толщина внутреннего листа 1.5-2 мм.

3. Дверная коробка должна быть выполнена из профильной трубы сечением не менее 60х20 мм

4. Обязательна установка шариков либо шарикоподшипников в петлях двери Петли должны быть строго соосными и гарантировать отсутствие подклинивания при любом угле открывания двери

5 При высоте более 2,3 м дверь должна иметь 3 петли.

6. Обязательно наличие второй открываемой створки на задвижках (при общей ширине двери более 1.2 м) шириной не менее 300 мм Допускается установка глухой створки той же ширины при общей ширине двери более 1.5 м.

7 В местах установки блока вызова ПЗУ не должно быть ребер жесткости

8. Крепление дверной коробки должно производиться не менее чем в 6 точках (по 2 с каждой стороны и по одной сверху и снизу),

9. Обязательно наличие утеплителя внутри двери

10. Ручка устанавливается только снаружи и должна иметь антивандальное исполнение.

11. На внешней стороне двери должен быть установлен специальный крючок для сумок.

12. Должны быть установлены противосьемы

13. Покрытие двери должно выполняться в два слоя. первым из которых является слой грунта.

14. Для устранения возможных зазоров по периметру дверной проем после установки двери должен быть обработан монтажной пеной.

Технические требования к переговорно-запорным устройствам:

1 Монтаж должен производиться с соблюдением требований действующих СНиП и других нормативных документов по эксплуатации жилищного фонда.

2. Допускается установка любого оборудования, имеющего сертификат соответствия РОСТЕСТа Российской Федерации по безопасности и электромагнитной совместимости.

3. Организация, производящая монтажные работы, должна иметь необходимые лицензии, разрешающие работы по монтажу слаботочных сетей и прокладку сетей электроснабжения до 1000 В.

4. Минимальный комплект устанавливаемого оборудования должен включать: источник питания, блок вызова ПЗУ. электромагнитный замок, доводчик двери, кнопку -Выход». Установка электромеханических замков не допускается.

5 Источник питания ПЗУ должен иметь индикатор включения на внешней стороне корпуса, предохранители на выходе каждого канала, термопредохранитель на трансформаторе. Обязательно наличие сертификата безопасности на источник питания.

6. Подключение источника питания должно производиться в запираемом на замок электрощите первого или второго этажа через отдельный автомат и электророзетку.

Установка отдельного электросчетчика не требуется Монтаж сети электропитания должен производиться гибким медным проводом сечением не менее 0.5 кв. мм. Подключение к электрощиту должно производиться через клеммную колодку или стальной болт.

7. Нижний край блока вызова при установке на двери должен находится на высоте 140*1 Омм от уровня земли.

8 Допускается установка блока вызова в стену при использовании специального монтажного комплекта

9. Вся проводка центрального оборудования до слаботочного щита должна производиться либо через подвал в защитном металлорукаве. либо скрытым способом. Допускается монтаж проводки в домах старого фонда внутри подъезда по стене в защитном металлорукаве на высоте не менее 2.5 м.

10. При установке блока вызова на открываемой створке двери обязательно применение специального защитного кабель-перехода, врезаемого в косяк двери.

^! 11. Монтаж позтажной проводки производится в слаботочных кабельных шахтах При их отсутствии ' допускается прокладка открытым способом по стене в специальных металлопластиковых трубах.

• 12. Ответвление проводов в квартиры на этажах должно производиться в специальных разветвительных или

' распаечных коробках

' 13. Монтаж абонентских пультов допускается с использованием любого двухжильного провода сечением не • менее 0,4 кв. мм

Приложение 2

Порядок проведения работ по установке переговорно-замочных устройств в Санкт-Петербурге

Решение об установке и обслуживании переговорно-замочных устройств (ПЗУ) в подъезде жилого дома должно приниматься на общем собрании жильцов данного подъезда. Решение собрания оформляется протоколом. Обязательным приложением к протоколу является поквартирный список жильцов, в котором указываются: номер квартиры, фамилия ответственного квартиросъемщика или собственника, наименование юридических лиц-арендаторов и собственников нежилых помещений, если они могут пользоваться ПЗУ, подписи граждан.

Положительное решение принимается большинством в 75% от общего количества квартир.

На собрании должны быть приняты следующие решения:

1. Принят порядок распределения платы (поквартирно. пропорционально площади помещений, либо по количеству проживающих) за работы по установке базового оборудования ПЗУ и металлической двери (при необходимости ее установки). Абонентские устройства и электронные ключи жильцы оплачивают самостоятельно в соответствии с выбором их типа и количества.

В случае невозможности оплаты отдельными жильцами подъезда доли стоимости базового оборудования необходимая сумма распределяется между остальными жильцами

При полной невозможности оплаты составляющих частей замочного устройства отдельными жильцами абонентский пульт в занимаемые ими помещения не устанавливается, за счет остальных жильцов им приобретается один электронный ключ на каждого фактически проживающего. Если в дальнейшем такие жильцы решат установить абонентский пульт, они должны внести свою долю оплаты базового оборудования и стоимость выданных им ключей. Эти средства должны быть возвращены жильцам, ранее оплатившим установку запорного устройства или зачтены им в счет будущих платежей за жилищно-коммумальные услуги

2 Выбран ответственный по подъезду. Положение об ответственном по подъезду представлено в Приложении 3,

3. Выбрана организация, с которой будет заключен договор на проведение работ Договор заключается между представителем организации и ответственным по подъезду. Организация, производящая работы, должна иметь необходимые лицензии В договоре должны быть отражены следующие вопросы сроки выполнения работ, общая стоимость, порядок оплаты, гарантийные обязательства организации, выполняющей работы. Гарантийный срок не может быть менее 1 года Обязательным приложением к договору является смета на выполняемые работы, подписанная обеими сторонами. Договор скрепляется подписями сторон и печатью подрядной организации.

4. Выбран тип устанавливаемого оборудования Все виды оборудования должны иметь необходимые сертификаты.

Для долевого участия в оплате базового оборудования ПЗУ ответственный по подъезду предоставляет в управляющую организацию протокол собрания, договор, копию лицензии монтажной организации, копии сертификатов на оборудование. Договор подписывается представителем управляющей организации в качестве третьей стороны

Приемка выполненных работ производится ответственным по подъезду и представителем управляющей организации в присутствии сотрудника монтажной организации Все проведенные работы должны удовлетворять техническим требованиям, приведенным в Приложении 1 к настоящему Постановлению. По результатам приемки все стороны подписывают Акт приемки выполненных работ Перечисление средств, в соответствии с договором. производится Районным жилищным агентством в срок не позднее 30 дней от даты подписания Акта Установленное оборудование передается на баланс управляющей организации. Ответственность за сохранность установленного оборудования возлагается на ответственного по подъезду В случае умышленной порчи или повреждения оборудования от актов вандализма затраты на его восстановление и ремонт возлагаются на проживающих

Оплата потребляемой ПЗУ электроэнергии производится за счет средств, собираемых управляющей организацией в качестве платы за услуги по техническому обслуживанию мест общего пользования дома.

По истечении гарантийного срока возможно подписание сторонами договора на обслуживание. Договор подписывают ответственный по подъезду, представитель управляющей организации, сотрудник организации, обслуживающей ПЗУ. Выбор обслуживающей организации, а также все затраты на обслуживание ПЗУ рассчитываются исходя из утвержденной Законом Санкт-Петербурга цены обслуживания переговорно-замочных устройств. При превышении стоимости обслуживания дополнительная оплата производится проживающими по решению общего собрания непосредственно на счет или в кассу обслуживающей организации, либо по счетам на оплату жилищно-коммунальных услуг, с дальнейшим перечислением указанных средств на счет организации. обслуживающей ПЗУ.

Приложение 3

Положение об ответственном по подъезду жилого дома, находящегося в управлении уполномоченной государством службы заказчика

Ответственный по подъезду избирается жителями подъезда, из числа проживающих, на общем собрании (большинством в 75% от общего числа квартир) и уполномочивается представлять их интересы по вопросам сохранности, содержания, охраны подъездов, инженерного оборудования в них, а также организации работ и оплаты монтажа и технического обслуживания переговорно-замочных устройств (ПЗУ). На собрании составляется Протокол с указанием фамилии, имени, отчества, адреса постоянного места жительства выбранного ответственного, и подписями квартиросъемщиков либо их представителей по доверенности. Один экземпляр Протокола представляется в Жилищное агентство административного района

Обязанности ответственного по подъезду:

1. Решает вопросы, не требующие проведения общего собрания, по содержанию и сохранности подъездов, их инженерного оборудования и переговорно-замочмых устройств, оплате этих услуг, а также готовит предложения для обсуждения на общих собраниях.

2 Заключает Договоры с подрядными организациями от имени жильцов подъезда на установку металлических дверей и ПЗУ. а также по их техническому обслуживанию, подписывает Приемо-сдаточные акты.

3. Организует сбор средств с жильцов подъезда для проведения расчетов с организациями, проводящими работы в подъезде в соответствии с подписанными договорами.

4 Контролирует и оценивает работу подрядных организаций, а также вносит предложения по улучшению их работы

5. Организует и проводит

5.1. Работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств подъездов, устранению нарушений.

5.2 Собрания жителей, на которых принимаются решения по взаимодействию жителей и органов местного самоуправления района.